Transformation de la Tour de l’Aubépin en Bâtiment Basse Consommation dans le cadre d’un Contrat de Performance Energétique
- Partenaires Financiers Grand Chalon, Ville de Chalon-sur-Saône, Anah, Ademe, Procivis, Saône et Loire.
- Agence Urbanis Chalon-sur-Saône
- Durée de l'accompagnement 2015-2019
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Le quartier des Aubépins est l’un des premiers grands ensembles d’après guerre. Il a été construit dans les années 50 pour accueillir les habitants de la Bresse venus chercher du travail à Chalon-sur-Saône alors en pleine industrialisation. Conçu comme une cité-jardin, le quartier compte alors 1400 logements répartis dans 20 immeubles sur un terrain de 25 ha. Edifiée en 1961, la Tour des Aubépins surplombe le quartier du haut de ses 16 étages.
En 2015, suite à un audit énergétique de la copropriété, de nombreux problèmes techniques sont avérés : la régulation du chauffage, insatisfaisante, entraîne des coûts importants et le bâti se dégrade. Pour y remédier durablement, le syndicat des copropriétaires décide de s’engager dans un projet de rénovation énergétique ambitieux et choisit, pour l’accompagner, Urbanis comme Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO).
En 2016, le Grand Chalon lance un Programme d’Intérêt Général (PIG) pour la rénovation énergétique de 5 copropriétés pilotes. L’objectif de ce programme est de soutenir la mise en oeuvre de projets de rénovation énergétiques afin de réduire la consommation des immeubles et les amener au niveau « Bâtiment Basse Consommation » (BBC). La Tour de l’Aubépin est sélectionnée parmi ces copropriétés pilotes.
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La Tour des Aubépins
Un immeuble de 1961
16 étages
48 logements
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Un projet de Bâtiment Basse Consommation
Plus de 50% d'économies d'énergie réalisées
Passage de l'étiquette D à B
1 295 000€ de travaux
La mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage a consisté d’abord à rencontrer chacun des copropriétaires pour bien comprendre leurs attentes, et sur cette base construire un projet commun de rénovation énergétique porté pas le Syndicat des copropriétaires.
Grande première pour l’habitat privé, la rénovation énergétique de la Tour des Aubépins a bénéficié d’un contrat de performance énergétique (CPE), jusqu’alors expérimenté sur le parc social et les bâtiments tertaires. Dans le cadre de ce contrat, le groupement d’entreprises qui réalise les travaux s’engage à atteindre le niveau de performance énergétique BBC sous peine de pénalités financières.
Pour préparer ce contrat, Urbanis a organisé un appel d’offres qui a permis aux syndicat des copropriétaires de s’adjoindre deux expertises :
- une expertise technique (bureau d’études techniques HC3) afin de construire un programme performanciel intégrant les systèmes dits passifs (isolation) mais également les systèmes dits actifs (chauffage et ventilation mécanique contrôlée). Il s’agissait de bien définir les besoins techniques et la cible énergétique (gain de performance à rechercher) avant le lancement d’une consultation d’entreprises.
- une expertise juridique (cabinet BCV Avocats) afin de préfigurer un Contrat de Performance Énergétique équilibré entre les intérêts des copropriétaires et le risque porté par le groupement d’entreprises adjudicataire du marché.
A ce stade de l’opération, les équipes d’Urbanis ont accompagné les copropriétaires afin qu’ils parviennent à se positionner :
- sur la cible énergétique minimale à atteindre,
- la température cible dans les logements,
- le rendu architectural dans le cadre de l’isolation des façades.
La démarche a permis de définir le contenu d’un Contrat de Performance Énergétique qui intègre la conception, la réalisation ainsi que l’exploitation maintenance des équipements. En accord avec les copropriétaires, le conseil syndical et la Regie Neyrat, syndic de l’immeuble, 3 groupements d’entreprises ont ensuite été consultés, chacun avec un projet propre.
Les copropriétaires ont voté le programme de travaux du groupement d’entreprises sélectionnées fin 2017 pour une enveloppe de 1,3 millions d’euros. Il a pour objectif d’inscrire la Tour des Aubépins au registre des immeubles BBC et de générer une réduction d’environ 50% des consommations de chauffage garantie sur 5 ans plus 5 ans en option. Le bouquet de travaux comprend les postes suivants :
- Ravalement avec isolation thermique par l’extérieur,
- Remplacement des menuiseries extérieures,
- Installation de volets roulants,
- Installation d’une ventilation hybride (mécanique et naturelle),
- Amélioration de la régulation des planchers chauffants,
- Travaux de sécurité et d’embellissement.
L’équipe d’Urbanis a également accompagné les copropriétaires dans la mobilisation des aides auxquelles ils étaient éligibles. Des plans de financement individualisés et exhaustifs ont été montés. Au total, ce sont 618 590 € d’aides qui ont été mobilisés, soit 48% du coût des travaux. Le reste à charge du copropriétaire moyen est donc passé de 27 000 € à 14 000 €, avec des modulations selon la situation particulière de chacun.
L’accompagnement d’Urbanis a par ailleurs permis aux copropriétaires de mobiliser des primes liées aux Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) à hauteur de 118 240 € (51 240 € de CEE “classiques” et 67 000 € de CEE “précarité”). Cette somme obtenue après attestation de la réalisation des travaux sera versée sur le compte du syndicat des copropriétaires.
Les travaux de rénovation de la Tour des Aubépins ont commencé début 2019 et se sont achevés à la fin de l’année 2020.
Les objectifs énergétiques sont garantis par le groupement BLB construction. Après travaux, l’étiquette énergétique passera de D à B.
La Tour des Aubépins est la première des cinq copropriétés pilotes du PIG du Grand Chalon à achever son projet de travaux. Quatre autres copropriétés doivent en effet emboîter le pas à la Tour, elles aussi dans le cadre de projet BBC en CPE.
C’est le cas des copropriété Bellevue et les Capucins à Chalon-sur-Saône, qui ont toutes deux voté un programme de travaux de rénovation thermique à l’automne 2020. Elles s’inscrivent dans le PIG et ont à leur tour sollicité Urbanis comme Assistant à Maîtrise d’Ouvrage pour les accompagner à chaque étape de leur projet.
Crédits photos : Yanis Ourabah
Urbanis est choisi par le syndicat de copropriétaires pour l'accompagner dans son projet de rénovaton énergétique
Le projet de travaux de rénovation énergétique est voté en Assemblée Générale
Travaux de rénovation de la Tour des Aubépins
Réception des travaux de la Tour le 7 octobre 2020 en présence de tous les partenaires ayant participé au projet de rénovation thermique de la Tour de l'Aubépin
