Concession d’aménagement du centre ancien de Vesoul
- Concédant Communauté d’Agglomération de Vesoul
- Durée de la mission 2015 - 2027
- Partenaires financiers Ville de Vesoul, Département, Région, État
- Agence Urbanis Dijon
La Communauté d’Agglomération de Vesoul (CAV) et la Ville de Vesoul se sont engagées dans un projet de revitalisation du centre historique de Vesoul. Comme de nombreuses petites villes centres au patrimoine riche, Vesoul est confrontée depuis plus de 20 ans à la concurrence de l’habitat pavillonnaire périphérique, et à la concentration du commerce dans les moyennes ou grandes surfaces.
Le centre historique est le plus touché par ce phénomène, avec une vacance forte des logements, des commerces et des locaux d’activité. En accord avec la Ville de Vesoul, la CAV a mis en place un dispositif opérationnel d’ensemble qui articule :
- Une OPAH RU sur le centre historique, avec l’objectif de réhabiliter 150 à 200 logements sur 5 années dont 50 à 70 logements de propriétaires occupants et 100 à 130 logements locatifs privés,
- Une opération d’aménagement qui vise la requalification de huit îlots d’habitation identifiés dans une étude préalable approfondie et l’aménagement des espaces publics attenants.
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Une ville moyenne française
Labellisée Action Cœur de Ville
Un centre-ville devant répondre à des enjeux urbains, architecturaux, résidentiels et économiques.
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Une opération ambitieuse
Intervention ciblée en centre ville à l’échelle du bâti et des espaces publics
Participation annuelle du concédant : 316000€
Dans le cadre d’une concession d’aménagement, Urbanis Aménagement prend en charge les missions suivantes :
- Réalisation des études nécessaires à la mise en oeuvre du projet sur le périmètre concerné,
- Acquisition des biens immobiliers bâtis ou non bâtis nécessaires à la réalisation de l’opération, à l’amiable, par voie de préemption ou d’expropriation,
- Aménagement des sols et réalisation des équipements d’infrastructures destinés à être remis gratuitement au Concédant,
- Et de façon générale, réalisation de toutes les études et de tous les équipements concourant à l’opération globale d’aménagement, intégrés au programme de l’opération,
- Cession des immeubles ou des terrains à construire. Les immeubles sont revendus en l’état après réalisation des études de maîtrise d’oeuvre. Les travaux restent à charge de l’acquéreur qui peut mobiliser des financements publics locaux et nationaux.
Les travaux de réaménagement de l’îlot Lesigne, qui bénéficient d’un financement au titre de la résorption de l’habitat insalubre irrémédiable (RHI), ont débuté en 2019 par son curetage.
Une maison de ville (la Maison Lesigne) est actuellement en cours de réhabilitation. Urbanis Aménagement réalise des travaux de gros oeuvre à la suite desquels la maison, qui disposera de son jardin privatif, sera revendue à un acquéreur privé. Les espaces extérieurs sont également en chantier et quatre garages vont être construits en fond de parcelle.
Le concessionnaire a commercialisé une maison de ville de 150m², la maison des Soeurs. C’est la première commercialisée sur le centre-ville de Vesoul dans le cadre de la concession. Elle a été cédée avec un cahier des charges à un jeune ménage qui l’a réhabilitée en 2019 avec les aides de l’OPAH-RU.
Les négociations amiables visant à la maîtrise foncière de l’îlot Campo étant infructueuses, Urbanis Aménagement a mis en place une procédure d’expropriation pour cause d’utilité publique.
Suite à un appel à candidature pour la cession d’une emprise foncière de plus de 1 500m², un groupement promoteur/architecte composé de Néolia et du cabinet Vildberg va réaliser un programme neuf de 17 logements d’ici 2025.
Les espaces publics de certains des îlots prioritaires ont également été aménagés lors de ces premières années de la concession, permettant ainsi notamment d’améliorer la qualité résidentielle du quartier de l’église Saint Georges.
Mise en place de la concession
Arrêté de DUP Réserve Foncière
Financement des travaux de renouvellement de l'îlot Lesigne au titre de la Lutte contre l'Habitat Indigne
Lancement de la procédure d'expropriation de îlot Campo
avec cahier des charges de la maison D. le Palais
Aménagement des espaces publics pour un montant de 550 000€ HT de travaux
Travaux de RHI sur l'îlotier Lesigne. Montant : 640 000€ HT
Acquisition et renouvellement de l'îlot Campo
Renouvellement de l'îlot Durgeon / Morel
