Urbanis poursuit ses missions au service du public

Conformément aux annonces du président de la République et du gouvernement, qui promeuvent la continuité du service public et de l’activité du bâtiment, les équipes d’Urbanis s’organisent pour poursuivre leurs missions au service du public dans des conditions les plus normales possibles.

 

Dans le cadre des protocoles sanitaires de visite et de réception du public qu’Urbanis a mis en pratique depuis plusieurs mois avec efficacité, et sous réserve des conditions de leur bonne application, les équipes demeurent aujourd’hui en capacité : de réaliser des diagnostics techniques de bâtiments, d’accueillir et conseiller le public et plus généralement de rester en contact avec les ménages qui en ont besoin et le souhaitent du fait de leur situation particulière.

 

Les moyens qu’Urbanis a déjà déployés pour travailler à distance avec ses maîtres d’ouvrage, ses partenaires et les usagers de ses services demeurent, dans le même souci de continuité des missions et du service rendu.

Les équipes d’Urbanis

Habitat ancienVesoul

Concession d’aménagement du centre ancien de Vesoul

Concession de Vesoul - Plan de la concession - Urbanis
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  • Concédant Communauté d’Agglomération de Vesoul
  • Durée de la mission 2015 - 2027
  • Partenaires financiers Ville de Vesoul, Département, Région, État
  • Agence Urbanis Dijon

La Communauté d’Agglomération de Vesoul (CAV) et la Ville de Vesoul se sont engagées dans un projet de revitalisation du centre historique de Vesoul. Comme de nombreuses petites villes centres au patrimoine riche, Vesoul est confrontée depuis plus de 20 ans à la concurrence de l’habitat pavillonnaire périphérique, et à la concentration du commerce dans les moyennes ou grandes surfaces.

 

Le centre historique est le plus touché par ce phénomène, avec une vacance forte des logements, des commerces et des locaux d’activité. En accord avec la Ville de Vesoul, la CAV a mis en place un dispositif opérationnel d’ensemble qui articule :

  • Une OPAH RU sur le centre historique,  avec l’objectif de réhabiliter 150 à 200 logements sur 5 années dont 50 à 70 logements de propriétaires occupants et 100 à 130 logements locatifs privés,
  • Une opération d’aménagement qui vise la requalification de huit îlots d’habitation identifiés dans une étude préalable approfondie et l’aménagement des espaces publics attenants.
En bref
  • Une ville moyenne française
    • Labelisée Action Cœur de Ville

    • Un centre-ville devant répondre à des enjeux urbains, architecturaux, résidentiels et économiques.

  • Une opération ambitieuse
    • Intervention ciblée en centre ville à l’échelle du bâti et des espaces publics

    • Participation annuelle du concédant : 316000€

/ NOTRE APPROCHE

Dans le cadre d’une concession d’aménagement, Urbanis Aménagement prend en charge les missions suivantes :

  • Réalisation des études nécessaires à la mise en oeuvre du projet sur le périmètre concerné,
  • Acquisition des biens immobiliers bâtis ou non bâtis nécessaires à la réalisation de l’opération, à l’amiable, par voie de préemption ou d’expropriation,
  • Aménagement des sols et réalisation des équipements d’infrastructures destinés à être remis gratuitement au Concédant,
 
  • Et de façon générale, réalisation de toutes les études et de tous les équipements concourant à l’opération globale d’aménagement, intégrés au programme de l’opération,
  • Cession des immeubles ou des terrains à construire. Les immeubles sont revendus en l’état après réalisation des études de maîtrise d’oeuvre. Les travaux restent à charge de l’acquéreur qui peut mobiliser des financements publics locaux et nationaux.
Concession de Vesoul - Maison Lesigne avant demolition
/ RÉSULTATS APRÈS 5 ANNÉES

Les travaux de réaménagement de l’îlot Lesigne, qui bénéficient d’un financement au titre de la résorption de l’habitat insalubre irrémédiable (RHI), ont débuté en 2019 par son curetage. 

 

Une maison de ville (la Maison Lesigne) est actuellement en cours de réhabilitation. Urbanis Aménagement réalise des travaux de gros oeuvre à la suite desquels la maison, qui disposera de son jardin privatif, sera revendue à un acquéreur privé. Les espaces extérieurs sont également en chantier et quatre garages vont être construits en fond de parcelle.

 

 

 
Démolition de la maison Lesigne Concession de Vesoul - Maison Lesign en cours de démolition
Démolition de la maison Lesigne Concession Vesoul- Maison lesigne demolie 2
Maison Lesigne - Travaux premiers niveaux Concession Vesoul - Maison Lesigne deuxieme etage
Maison Lesigne - Travaux premiers niveaux Concession vesoul - Maison Lesigne premier etage acheve
Maison Lesigne - Travaux dernier étage Concession Vesoul - Maison Lesigne troisieme etage en cours de construction
Maison Lesigne - Travaux dernier étage Concession Vesoul - Maison Lesigne pose de la toiture
Ilot Lesigne - Fondation des quatre garages en fond de parcelle Concession Vesoul - Fondation garages
Ilot Lesigne - Les garages construits en fond de parcelle Concession Vesoul - Garages finalises
 

Le concessionnaire a commercialisé une maison de ville de 150m², la maison des Soeurs. C’est la première commercialisée sur le centre-ville de Vesoul dans le cadre de la concession. Elle a été cédée avec un cahier des charges à un jeune ménage qui l’a réhabilitée en 2019 avec les aides de l’OPAH-RU.

 
Vesoul Urbanis Amenagement avant apres ilot
 

Les négociations amiables visant à la maîtrise foncière de l’îlot Campo étant infructueuses, Urbanis Aménagement a mis en place une procédure d’expropriation pour cause d’utilité publique. 

 

Suite à un appel à candidature pour la cession d’une emprise foncière de plus de 1 500m², un groupement promoteur/architecte composé de Néolia et du cabinet Vildberg va réaliser un programme neuf de 17 logements d’ici 2025.

 

Les espaces publics de certains des îlots prioritaires ont également été aménagés lors de ces premières années de la concession, permettant ainsi notamment d’améliorer la qualité résidentielle du quartier de l’église Saint Georges.

Réaménagement des espaces publics dans le quartier de l'église Saint-Georges Concession Vesoul - Amenagement des espaces publics
Réaménagement des espaces publics dans le quartier de l'église Saint-Georges Vesoul Urbanis Amenagement paves
/ Étapes clés
Démarrage Mise en place de la concession
Février 2015 - Juin 2016 Démarrage

Mise en place de la concession

DUP Arrêté de DUP Réserve Foncière
Juillet 2016 DUP

Arrêté de DUP Réserve Foncière

Subvention Financement des travaux de renouvellement de l'îlot Lesigne au titre de la Lutte contre l'Habitat Indigne
Mai 2017 Subvention

Financement des travaux de renouvellement de l'îlot Lesigne au titre de la Lutte contre l'Habitat Indigne

Expropriation Lancement de la procédure d'expropriation de îlot Campo
Mai 2017 Expropriation

Lancement de la procédure d'expropriation de îlot Campo

Acquisition / Revente avec cahier des charges de la maison D. le Palais
Mars 2017 Acquisition / Revente

avec cahier des charges de la maison D. le Palais

Espaces publics Aménagement des espaces publics pour un montant de 550 000€ HT de travaux
Avril 2018 - Décembre 2020 Espaces publics

Aménagement des espaces publics pour un montant de 550 000€ HT de travaux

RHI Lesigne Travaux de RHI sur l'îlotier Lesigne. Montant : 640 000€ HT
Janvier 2019 - Décembre 2020 RHI Lesigne

Travaux de RHI sur l'îlotier Lesigne. Montant : 640 000€ HT

Campo Acquisition et renouvellement de l'îlot Campo
Juin 2020 - Septembre 2022 Campo

Acquisition et renouvellement de l'îlot Campo

Durgeon / Morel Renouvellement de l'îlot Durgeon / Morel
Juin 2019 - Juin 2022 Durgeon / Morel

Renouvellement de l'îlot Durgeon / Morel

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