Conception et mise en œuvre d’un observatoire des copropriétés
- MAÎTRE D'OUVRAGE Montpellier Méditerranée Métropole
- PARTENAIRES FINANCIERS Montpellier Méditerranée Métropole, Anah, Caisse des Dépôts
- DURÉE DE LA MISSION 3 ans
- URBANIS Agence régionale de Nîmes
En 2015 la Métropole de Montpellier a souhaité étendre le dispositif d’observation des copropriétés de la Ville de Montpellier à l’ensemble de ses communes. L’observatoire permet d’observer les copropriétés de plus de 50 logements et construites avant 1982.
L’observatoire des copropriétés de Montpellier Méditerranée Métropole a pour enjeux d’éclairer les collectivités sur l’état des copropriétés afin de hiérarchiser et de déclencher des actions préventives ou de traitement des copropriétés les plus dégradées.
En résumé, l’observatoire actuel des copropriétés a ces objectifs :
- Affiner la connaissance des copropriétés du territoire ;
- Observer les 277 copropriétés verticales de plus de 50 logements et datant d’avant 1982 ;
- Repérer et classer les copropriétés en fonction de leur état de dégradation ;
- Veiller à l’évolution de chacune des copropriétés identifiées ;
- Définir et hiérarchiser les actions de prévention du risque de dégradation et/ou traiter la dégradation engagée.
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Indicateurs de fragilité étudiés
Marché immobilier
État du bâti/niveau thermique
Fonctionnement complexité
Finance / Gestion
Attractivité, environnement
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L’Atlas des copropriétés de Montpellier Méditerranée Métropole
277 Portraits de copropriétés
Cartes thématiques à l’échelle des quartiers
- Mobiliser les fichiers sources sur les copropriétés ;
- Recenser les données nécessaires à la connaissance des copropriétés ;
- Proposer les indicateurs traduisant les différents degrés de fragilisation
- Tester les indicateurs sur un échantillon de copropriétés ;
- Elaborer une base de données sous Arcgis ;
- Construire un modèle de fiche de synthèse ;
- Créer un atlas cartographique des copropriétés.
Un système de notation prenant en compte tous les indicateurs présentés précedemment a été mis en place. Suite à l’évaluation de tous les critères, une copropriété obtient un score qui peut aller de 1 à 22.
Un second classement par palier est ensuite appliqué pour définir la situation dans laquelle on estime que se situe la copropriété :
- 1 à 4 : Pas de risque identifié (61 copropriétés)
- 5 à 8 : Indices de fragilité (102 copropriétés)
- 9 à 12 : Fragilité avérée (24 copropriétés)
- 13 à 15 : Risques de déqualification (5 copropriétés)
- 16 à 22 : Dégradation avérée (4 copropriétés)
Mise au point des indicateurs, mobilisation des fichiers sources, conception de la base sous ArcGis, renseignement et exploitation des données statistiques
Construits à partir des données du Registre des Copropriétés
Campagne de terrain photos, Mobilisation des acteurs, Test de la base sur 20 copropriétés, Evolution des critères et de la pondération des notes
Édition de l’Atlas des copropriétés (portraits des 277 copropriétés et cartographie)
