CopropriétésEpinay sur Seine

Suivi Animation d’un Plan de Sauvegarde – Le Clos des Sansonnets

Clos des Sansonnets 2
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  • Maître d'ouvrage Plaine Commune
  • Durée de la mission 2013 - 2020
  • Agence régionale Paris
  • Partenaires financiers Anah, CRIF, Plaine Commune, Conseil départemental, Caisse d'Epargne d'Ile-de-France

/ De quoi parle t on ?

Le Clos des Sansonnets est une copropriété de 536 logements répartis entre 5 bâtiments construits entre 1968 et 1970. Elle présente une morphologie urbaine caractéristique des grands ensembles de cette époque. La copropriété s’étend sur 3,5 ha, avec de nombreux espaces verts. Elle est insérée au sein d’un vaste îlot de 15 ha, étanche et souffrant d’absence de maillage public. Le quartier La Source – Les Presles, dont fait partie la copropriété, est un quartier prioritaire de la politique de la ville qui accueille principalement de l’habitat social.

Dans le courant des années 2000, on constate l’apparition de signaux de fragilité :

  • Niveau important des charges
  • Augmentation des impayés
  • Conflits d’usage
  • Dégradation des parties communes
  • Sentiment grandissant d’insécurité
  • Taux de rotation élevé

Les besoins en travaux sont croissants, notamment en rénovation énergétique pour permettre de diminuer les charges. La copropriété décide donc de saisir les pouvoirs publics sur la question du devenir du Clos des Sansonnets.

 

Plaine Commune confie à Urbanis la réalisation d’un diagnostic préalable sur la copropriété, suivi par la prise d’un arrêté préfectoral de création de la commission chargée de l’élaboration d’un plan de sauvegarde le 9 mars 2010. En avril 2013, le préfet ratifie l’arrêté de Plan de Sauvegarde, œuvrant sur quatre axes :

  1. L’amélioration du fonctionnement et de la gestion de la copropriété
  2. L’accompagnement des propriétaires occupants les plus fragiles
  3. La réhabilitation des parties communes et privatives
  4. L’insertion urbaine de la copropriété, par l’élaboration d’un projet de résidentialisation dans le cadre du NPNRU
En bref
  • Composition
    • Des bâtiments construits entre 1968 et 1970

    • 2 barres de 12 étages

    • 3 tours de 18 étages

  • Occupation
    • 536 logements

    • Près de 2000 habitants

    • 77% de propriétaires occupants

/ Notre approche

L’amélioration du fonctionnement et de la gestion de la copropriété était un point essentiel à la réussite du Plan de Sauvegarde. Sous ce volet, nous avons notamment mis en place et animé  :

  • Des groupes de travail pour sensibiliser aux impayés, en partenariat avec l’ARC,
  • Des commissions de présentation à chaque phase des travaux
  • Une communication de sensibilisation aux enjeux du Plan de Sauvegarde

Un des principaux enjeux de cette opération consistait à accompagner au mieux les propriétaires occupants, en grand nombre dans la copropriété du Clos des Sansonnets. Plusieurs étapes ont jalonné cet accompagnement :

  • Organisation d’enquêtes sociales avec 63% des ménages interrogés
  • Mise en place de commissions sociales et suivi de 122 ménages : actions de sensibilisation / demandes d’aides / commissions impayés / aide à l’apurement des dettes de charges / relogement si nécessaire
  • Accompagnement et mobilisation des financements de l’Anah, FSL, Veolia…
 

Le volet réhabilitation de la copropriété s’est décliné en plusieurs temps :

  1. établissement d’un programme de travaux en 3 phases (urgence / rénovation énergétique / extérieurs)
  2. désignation d’un maître d’oeuvre
  3. organisation du vote des travaux en Assemblée Générale pour chaque phase
  4. mise en place d’une concertation avec les habitants pour co-définir le projet de requalification des espaces extérieurs

Une prolongation de deux ans du Plan de Sauvegarde a été décidée pour permettre la finalisation des travaux de rénovation énergétique et le lancement du réaménagement des espaces extérieurs.

Clos des Sansonnets 4
/ Résultats

Suite à la mise en place des groupes de travail axés sur le fonctionnement de la copropriété, s’en est suivi :

  • Une nette amélioration de la participation moyenne aux Assemblées Générales
  • Des pics de participation pour le vote des travaux
  • Une meilleure représentativité au sein du conseil syndical

La santé générale de la copropriété est en nette amélioration, ce qui se traduit par :

  • Une baisse du taux d’impayés
  • Une baisse du taux de rotation
 

En vue de son insertion urbaine, nous avons participé à l’élaboration du projet de résidentialisation de la copropriété incluant :

  • La création d’une voirie publique
  • Un accès plus sécurisé de la copropriété avec l’installation de portails à digicode aux trois entrées principales
  • L’aménagement des espaces extérieurs

Les 2 premières phases des travaux sont terminées. La troisième est enclenchée depuis début 2020. Le montant total des travaux votés s’élève à plus de 18 millions d’euros TTC.

  • Phase 1 : Travaux d’urgence en parties communes (toitures, terrasses, tableaux électriques, sécurité incendie)
  • Phase 2 : Isolation thermique (isolation extérieure et menuiseries)
  • Phase 3 : Résidentialisation (Espaces extérieurs, végétalisation, portiques à digicode, aires de jeux)
le clos des sansonnets vu de haut apres travaux
le clos des sansonnets apres les travaux
fin des travaux au clos des sansonnets
Facade du clos des sansonnets apres travaux
le clos des sansonnets pendant les travaux
Crédits image : Cabinet Form' Architecture Clos des Sansonnets 6
Clos des Sansonnets 1
Clos des Sansonnets 3
Crédits image : Cabinet Form' Architecture Clos des Sansonnets 5
Crédits image : Cabinet Form' Architecture Clos des Sansonnets 4
/ Étapes clés
Vote Vote de la phase 1 des travaux
Avril 2014 Vote

Vote de la phase 1 des travaux

Travaux Travaux de rénovation des parties communes
Mars 2015 - Juin 2016 Travaux

Travaux de rénovation des parties communes

Vote Vote de la phase 2 des travaux
Novembre 2016 Vote

Vote de la phase 2 des travaux

Prolongation Le Plan de Sauvegarde est prolongé de 2 ans
Avril 2018 - Avril 2018 Prolongation

Le Plan de Sauvegarde est prolongé de 2 ans

Travaux Travaux d'isolation thermique
Septembre 2018 - Mars 2020 Travaux

Travaux d'isolation thermique

Vote Vote de la phase 3 des travaux
Janvier 2020 Vote

Vote de la phase 3 des travaux

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