/ Informations covid-19

Suite aux décisions prises par le gouvernement dans la lutte contre l'épidémie de Covid-19, les équipes d'Urbanis s'adaptent aux mesures de confinement et s’organisent pour poursuivre leurs missions.

Toutes les visites à domicile sont reportées de manière provisoire. Les réunions d’information physiques et permanences d’accueil physique du public sont également suspendues jusqu’à nouvel ordre.

Pour autant, nos moyens techniques nous permettant de travailler à distance et d’assurer une forme de continuité à nos missions, nos équipes restent à la disposition de leurs maîtres d'ouvrage et de leurs partenaires. Nous restons également joignables et faisons tout notre possible pour répondre aux demandes du public sur toute la durée de cette période de confinement. 

Merci pour votre compréhension,

Les équipes d’Urbanis

Études et conseilAnnecy

Élaboration du Programme Local de l’Habitat de la communauté d’agglomération du Grand Annecy

Grand Chambery
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  • Maître d'ouvrage Grand Annecy
  • Durée de la mission juin 2017 - janvier 2019
  • Agence régionale Chambéry

DE QUOI PARLE-T-ON ? 

L’élaboration du Plan Local de L’Habitat du Grand Annecy intervient dans le contexte de la fusion de 5 Établissements Publics de Coopération Intercommunale. Elle doit tenir compte des PLH existants (dont celui de l’ex-Communauté d’Agglomération d’Annecy, approuvé moins de 2 ans auparavant).

L’enjeu principal de l’élaboration de ce PLH à l’échelle du nouveau territoire est de fédérer 34 communes qui réunissent plus de 200 000 habitants et de 90 000 emplois malgré leurs disparités, dont Annecy, la ville centre.

En bref
  • Historique
    • Un PLH réalisé suite à la fusion de 5 EPCI

  • Couverture géographique
    • 34 communes

/ De quoi parle-t-on?

Le territoire du Grand Annecy dispose d’un certain nombre d’atouts, qui sont autant d’enjeux :

  • Les paysages attrayants que sont les rives du lac d’Annecy et les massifs qui l’entourent. 
  • Une dynamique économique tant endogène qu’exogène liée à la proximité de la Suisse et de la métropole Genevoise.
  • Un taux de migration élevé entraînant une augmentation du niveau global des ressources de la région et donc un effet d’inflation sur les prix de l’immobilier.

Ce phénomène d’attractivité et d’accroissement de richesses n’est pas sans effets négatifs. Les inégalités s’accroissent au détriment des foyers les plus modestes :

  • Les ménages rémunérés en euros, à revenus modestes et intermédiaires font face à de graves difficultés de logement,
  • L’offre locative publique et privée à prix abordables reste trop faible et ne suffit pas à satisfaire la demande ce qui génère des effets de reports sur les territoires en périphérie du Grand Annecy.

L’ambition de la communauté d’agglomération est la suivante : aider un nouveau logement sur deux (PLAI, PLUS, PLS, BRS, PSLA) avec un objectif de 1600 logements par an dont 600 sociaux et 160 accessions sociales. Le Grand Annecy souhaite également générer une mixité sociale cohérente avec le projet de territoire « Imagine le Grand Annecy » pour un développement urbain maîtrisé et équilibré :

  • En privilégiant les secteurs stratégiques, proches des zones d’emploi et des transports en commun.
  • En stoppant la construction sur les bords du lac.
  • En compensant l’offre manquante en cœur d’agglomération.
 

Le PLH se décline ainsi en trois 3 grandes orientations :

  1. Organiser le développement par la production maîtrisée de logements :
    • Portée essentiellement par les communes structurantes (plus de 75% en communes dites de rang A).
    • En renforçant la politique d’aménagement pour produire du foncier aménagé en volume (1/3 des opérations sont maîtrisées par la collectivité).
  2. Améliorer le parc existant :
    • Mise en place d’un service public de la performance énergétique.
    • Mise en place d’une OPAH ambitieuse en faveur de deux axes prioritaires (maintien à domicile et rénovation énergétique).
  3. Favoriser le développement solidaire de l’agglomération :
    • Optimisation des conditions de production de l’offre de logements abordables.
    • Accompagnement des publics spécifiques dans leurs parcours.
En bref
  • Objectif
    • Un nouveau logement sur deux aidé, soit 1600 logements par an

 

/ Notre approche

Pour mener à bien l’élaboration du PLH, les équipes d’Urbanis ont organisé plusieurs cycles de réunions en groupe de travail par secteur géographique avec les 34 communes du territoire issu de la fusion des 5 EPCI.

 

Nous avons animé le premier forum de l’habitat du Grand Annecy à l’occasion duquel a été partagé le diagnostic issu des réunions avec les communes.

 

Les projets immobiliers en cours et à venir ont été recensés, et mis en adéquation progressive avec les objectifs de la communauté d’agglomération.

 

Des ateliers thématiques de présentation du programme d’actions ont été mis en place, à l’occasion desquels ont pu se rencontrer les élus et partenaires du projet.

 

/ Résultats

Suite à la présentation du projet en Comité Régional de l’Habitat et de l’Hébergement, Urbanis a été missionné pour l’élaboration du Plan Pluriannuel d’Actions Foncières du Grand Annecy sous maîtrise d’ouvrage de l’EPF 74, assurant ainsi une continuité opérationnelle à l’élaboration du PLH.

 

En parallèle, le Grand Annecy s’est engagé dans l’élaboration d’un PLUI-HD (Plan Local d’Urbanisme-Habitat et Déplacement), intégrant de fait le récent PLH et la démarche de stratégie foncière en cours d’élaboration avec Urbanis.

/ Étapes clés
Réunions - Cycle 1 Premier cycle de réunions en groupes de travail par secteur géographique avec les communes.
Mars 2017 - Mars 2017 Réunions - Cycle 1

Premier cycle de réunions en groupes de travail par secteur géographique avec les communes.

Forum Animation du premier Forum de l'habitat du Grand Annecy et présentation publique du diagnostic.
Décembre 2017 Forum

Animation du premier Forum de l'habitat du Grand Annecy et présentation publique du diagnostic.

Réunions - Cycle 2 Second cycle de réunions en groupes de travail par secteur géographique avec les communes : débats sur les orientations stratégiques et objectifs territorialisés.
Octobre 2017 - Octobre 2017 Réunions - Cycle 2

Second cycle de réunions en groupes de travail par secteur géographique avec les communes : débats sur les orientations stratégiques et objectifs territorialisés.

Recensement des projets Recensement des projets immobiliers en cours et à venir, mesure de l'adéquation avec les objectifs pressentis.
Décembre 2017 - Décembre 2017 Recensement des projets

Recensement des projets immobiliers en cours et à venir, mesure de l'adéquation avec les objectifs pressentis.

Ateliers Organisation d'ateliers thématiques du programme d'actions (4 ateliers sur 2 journées associant élus et partenaires)
Juin 2018 - Juin 2018 Ateliers

Organisation d'ateliers thématiques du programme d'actions (4 ateliers sur 2 journées associant élus et partenaires)

Fin du projet Arrêt du projet par première délibération.
Mars 2019 Fin du projet

Arrêt du projet par première délibération.

Présentation CRHH Présentation du projet en CRHH
Septembre 2019 Présentation CRHH

Présentation du projet en CRHH

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